Рассказываем о том, как арендовать офис по выгодной цене и без ошибок. Наши советы позволят найти коммерческое помещение с правильным расположением и в соответствии с направлением бизнеса.
Критерии выбора офиса в аренду
Приведенные требования к коммерческим площадям актуальны для тех, кто ищет помещение для розничной торговли и оказания услуг:
- Место расположения
Недвижимость должна находиться там, где удобно Вашей целевой аудитории. Если Вы предлагаете, например, вареники ручной лепки, Вашей ЦА будут семьи, пенсионеры. Удобный путь к Вашей точке выглядит так: выходим из подъезда, по пути в «Пятерочку» или к банкомату проходим Ваш магазин. Трафик ЦА с улицы обеспечен.
- Район
Выбирайте район, учитывая, что продаете или какие услуги оказываете.
Стоимость площадей в центре выше. Здесь рекомендуется открывать большие продуктовые магазины, сувенирные лавки, заведения общепита. Работа минимаркета с замороженными варениками не окупится — цена аренды офиса «съест» большую часть прибыли.
Расценки в спальных районах доступнее. Основная часть покупателей — «обычные» граждане, не заинтересованные в селективной парфюмерии или одежде люкс класса. Тут следует открывать ТРЦ, парикмахерские и маникюрные кабинеты, спортклубы, магазины продуктов.
- Проходимость
При выборе района, учитывайте проходимость. Коммерческая недвижимость может располагаться в подходящем районе, но неприметном месте, например, в малолюдном дворе.
Высокая проходимость не важна для торговли специализированными товарами. Допустим, лыжами и ботинками для сноуборда. Покупатели приезжают в такие торговые точки специально. Если Вы намерены продавать, например, горячие пирожки, проходимость должна иметь ключевое значение.
Для определения проходимости, минимум три раза в день на протяжении недели приходите к предварительно выбранному помещению. Считайте людей, проходящих около входа — они будут Вашими потенциальными посетителями. Учитывайте свой вид товаров (услуг). Пенсионеры заинтересуются недорогим кормом для кошек, но не декоративной косметикой.
- Конкуренты, соседи
Соседствующий бизнес может оказать влияние на продажи. Пример: предлагать свежие огурцы с помидорами предпочтительнее поблизости от крупных сетевых магазинов. При лучшем качестве Ваших овощей и сопоставимых расценках, покупатели станут покупать у Вас. Цена аренды офисного помещения рядом с «сетевиком» окупит себя.
Одинаковая целевая аудитория с бизнесом по соседству, потенциально, увеличивает трафик. Если «соседи» заняты в другой сфере, это может негативно повлиять на объемы продаж. На территории с бутиками одежды, цветочными магазинами и салонами красоты целесообразнее открывать кофейню, а не магазин «Все для рыбалки».
- Стоимость аренды
Цену аренды офиса предстоит ежемесячно вычитать из дохода. Идеально, если она будет составлять не более 30% от ожидаемой прибыли. При заключении соглашения, как правило, вносится обеспечительный платеж и аванс (сумма 1-ого месяца).
- Ремонт, коммуникации
При выгодной стоимости и удачном расположении, состояние помещения не столь важно. Для розничной торговли достаточно розеток и освещения.
Состояние имеет значение для бизнеса, контролируемого надзорными органами. Предположим, медклиник, детских садов, пищевых производств. Для экономии средств тут рекомендуется выбирать помещение, уже оборудованное под соответствующую деятельность.
Аренда офисных помещений — условия пользования
Все правила пользования объектом должны быть прописаны в соглашении. Никакие устные договоренности не допускаются. Запомните:
- Если площадь находится в ТРЦ, нужно будет следовать его расписанию и другим условиям работы. Арендодатели могут штрафовать точки за опоздание с открытием на 10-15 минут. Штраф может составлять сумму дневной выручки;
- Зоны ответственности арендатора и собственника недвижимости должны разграничиваться «на бумаге». В договоре должно быть указано, кто будет платить за услуги охраны, вывоза мусора, текущий ремонт. По закону, оплачивать капремонт обязан арендодатель;
- Владельцы объектов могут предусматривать буквально любые штрафы. Например, за досрочное расторжение соглашения.
До подписания долгосрочного соглашения, отдайте его на проверку юристу. Он сможет найти в документе, при наличии, «подводные камни».
Выгодная аренда офиса в Воронеже
Арендовать коммерческую площадь по стоимости от собственника можно в бизнес квартале «Рабочий проспект». Здесь доступны офисные, торговые, складские и свободного назначения помещения. Благодаря разнообразию предложений, можно найти подходящий вариант как для минимаркета, так и для крупного производства.
Квартал «Рабочий проспект» имеет удобные подъездные пути для легковушек и грузовиков. Проблем с парковкой у бизнесменов и покупателей не возникнет, благодаря просторной парковке. Месторасположение оптимальное — в 10 мин. от центра. В цену аренды уже включены вывоз ТКО, ежедневная уборка, отопление и водоснабжение.
