Аренда торговых помещений, классифицируемых по категориям, подкатегориям и классам, имеет существенные отличия от аренды жилья. Нередко бывает, что в процессе работы с коммерческой недвижимостью в отношении к одному и тому же объекту возникают путаницы в его определении. Как результат – возникновение нежелательных последствий и проблемных ситуаций.
Часто подобная неразбериха имеет место при определении таких понятий как торговое помещение и торговая площадь. Может показаться, что они идентичны, но это вовсе не так. Поэтому если Вам предстоит заняться вопросом аренды помещения под магазин или другой коммерческий объект, следует прежде всего разобраться в отличии этих двух определений. Это необходимо, чтобы избежать ненужных проблем в ведении бизнеса.
Разновидности торговых площадей и помещений
Решая снять помещение под магазин, следует учитывать, что к торговой недвижимости предъявляются ряд требований. Их подразделяют на следующие категории:
- Технические. Любое торговая площадь или помещение обязательно соответствуют, как минимум, нормам СЭВ и пожарной безопасности.
- Архитектурные, технологические. Предусматривается возможность переоборудовать объект, адаптировав его под свои потребности и повысив работоспособность сотрудников.
- Экономические. Важна рентабельность бизнеса, определяющаяся эффективностью и прибылью.
- Эстетические. Если Вам нужно снять торговую площадь, обязательно следует обращать внимание на ее внешнее состояние.
Площадь определяется в соответствии с правоустанавливающей документацией. Аренда торговых площадей может включать пользование несколькими помещениями – например, служебным, бытовым, площадкой для персонала или размещения торгового оборудования. И часто торговое помещение – это составляющая торговой площади.
Основные отличия торговых помещений от торговых площадей
Если рассматривать эти термины с юридической точки зрения, то стоит отметить, что понятие торговой площади вовсе отсутствует в Налоговом Кодексе. Но, существует термин торгового места, где осуществляются между продавцом и покупателем сделки по купле и продаже определенных товаров. Также есть площадь торгового зала или, по крайней мере, его часть.
Понятие торговой площади является в большей степени произвольным, а не официальным. Но, обязательно стоит различать термины «площадь торгового зала» и «торговое место». Ваши налоги будут зависеть от того, что именно Вы укажите в декларации. Необходимо будет четко обосновать, почему арендуемую площадь Вы считаете частью торгового зала или торговым местом. Кроме того, налог исчисляется в зависимости от базовой доходности. А торговая площадь имеет на нее непосредственное влияние.
Чтобы точно разобраться с этим вопросом, найдите время и желание для изучения статьи Налогового Кодекса 344.26. В ней четко указаны действующие определения и нормативы.
Теперь решая снять помещение под магазин в Воронеже, вы будете знать, в чем отличия торговой площади от торгового помещения. Это поможет предотвратить впоследствии возникновение неприятных ситуаций.